Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0
 Форум "Русского Крыма"  |   Статистика  |  Обратная связь      
Поиск по сайту: Расширенный поиск по сайту
Регистрация на сайте

Навигация


Популярные статьи

Наши друзья


История
\"РусскийРусский флаг над Симферополем (9 мая 2009 года)
\"ДеньДень Победы
\"КонституцияКонституция АРК
\"ИсторияИстория Крыма
\"ИсторияИстория флага России
\"ИсторияФлаг России (продолжение)
\"ИсторияФлаг России (продолжение 2)
\"ИсторияФлаг России (продолжение 3)
\"ИсторияАндреевский флаг

Нас поддерживают
Сателлит журнал о спутниковом ТВ и телекоммуникациях
{rmlink}

Редколегия

Статистика


ОСМД: благо или зло?
29 августа 2010 | Авторские статьи | автор: Русское Единство
Андрей Дризуль

Мы все уже устали от неухоженности в подъездах, от замусоренных придомовых территорий, от текущих крыш, от неопрятных фасадов наших домов и прочей бытовой неустроенности. Наши, когда-то новые и уютные квартиры, превращаются в запущенный жилой фонд, ремонтировать и содержать который, согласно нормам, очень дорого и хлопотно. Жители многоэтажек до сих пор наивно полагают, что все вопросы содержания и ремонта их домов должны решать ЖЭКи, ЖЭО и другие бывшие советские организации. И они должны делать все за собранную квартплату. Хотелось бы подробнее разобраться в этих вопросах.


Все жилье в Симферополе делится на дома местных советов, ведомственное, кооперативное и частные домовладения. Частные домовладения мы оставим в покое, так как их обслуживание и содержание осуществляют сами владельцы. Ведомственные дома обслуживают ведомства, на чьем балансе они находятся.

А вот дома местных советов принадлежат местным советам, именно поэтому их обслуживают ЖЭО районов. Плохо или хорошо обслуживают, решать жителям. Здесь необходимо четко понимать, что человек, приватизировавший или купивший квартиру, получил в собственность не полностью квартиру, а только внутриквартирное пространство. То есть стены, лестничные клетки, тамбуры, подвалы, крыши и придомовая территория принадлежат ЖЭО. Поэтому наши претензии к этой уважаемой организации вполне обоснованы. Альтернативой ЖЭО может являться объединение совладельцев многоэтажных домов (ОСМД).

Так что же это такое, и что нам дает это объединение? Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом и придомовой территорией. То есть, ОСМД создается на основе права совместной собственности и представляет лишь совладельцев недвижимости, чтобы решать: кто будет обслуживать дом, какая будет квартплата, кому сдавать в аренду нежилые помещения и т.д.

При этом важно понимать, что объединение совладельцев несет лишь управленческие полномочия, а не становится собственником дома в целом. Совладельцами дома и с ОСМД, и без ОСМД, как были, так и остаются собственники квартир, если только право собственности не передано ими объединению в установленном законом порядке. По своей форме объединения совладельцев близки к уже известным с советских времен жилищно-строительным кооперативам. Регламентированию деятельности ОСМД посвящены:
- статья 385 в Гражданском кодексе Украины;
- специальный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- постановление КМУ от 11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141 «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».

Создавать домком или ОСМД зависит от тех задач, которые жильцы ставят перед собой.

Если речь идет просто о контроле за жэком, то достаточно и легализированного путем уведомления домового комитета. Однако общественный контроль – это только контроль, а никак не эффективное управление своей собственностью. В отличие от домового комитета, объединение совладельцев само решает, как обслуживать дом и куда тратить деньги, что в результате дает значительно более качественное и дешевое содержание своего дома.

Но одновременно появляется и ответственность за дом, свалить которую на кого-то уже не удастся. Если же пока вы не готовы взять сразу на себя такую ответственность, то можете подготовиться к этому событию заранее и организовать домовой комитет, в рамках которого вы все вместе «потренируетесь» общаться с ЖЭКом и другими исполнителями услуг. Но самое главное — научитесь коллективно принимать решения в интересах всего вашего дома.

К сожалению, практика показывает, что существовать ОСМД очень сложно. Ведь теперь все затраты ложатся на каждого члена ОСМД, и все претензии можно предъявлять только себе. А платежи могут возрасти, т.к. сегодня многие затраты растворяются в структуре ЖЭО. ОСМД придется содержать руководителя, бухгалтера, возможно, еще кого-нибудь из должностных лиц, за что в ЖЭО платится централизовано. Кстати, неплатежи тоже никто не отменял. И даже если не платить квартплату, то ЖЭО, даже умирая, будет увозить мусор и убирать придомовую территорию. В ОСМД методы борьбы с неплательщиками туманны и непонятны.

Также надо понимать, что в случае разрушения конструкций дома (например, трещины в несущих стенах или разрушение дома в результате взрыва газопровода ), это будут проблемы ОСМД, а не ЖЭО или государства, как сейчас. Надежда, что ЖЭО все же отремонтирует, есть, а ОСМД остается без надежд. Жилье стареет и ветшает, и, по моему мнению, государство Украина специально самоустраняется от решения вопросов по жилью, перекладывая их на создаваемые ОСМД.

Хотя, если быть откровенным, то ОСМД существуют уже давно: это те самые кооперативные дома. В них уже давно все решают жители, и затраты по ремонту и содержанию тоже несут жители этих домов, независимо от того, нужно ли забить гвоздь или полностью ремонтировать крышу. И в этом случае надежды возлагать не на кого, так как в кооперативных домах жэка нет. Также следует заметить, что ОСМД выгоднее создавать в новых домах, т.к. ремонта там практически нет.

А как быть с «хрущевками» и «брежневками»? По закону, при создании ОСМД, ЖЭО должно все отремонтировать, но вы сами в это верите? Очень желательно, что бы в ОСМД попала прилегающая территория, на которой можно устроить платную парковку или стоянку автомобилей. Также не помешали бы помещения в цокольном этаже и в подвале, которые можно сдать в аренду. Поступающие деньги можно было бы использовать для содержания дома. А как быть, если земля роздана, подвалы и цоколи приватизированы непонятно кем? В ОСМД вопросов больше чем ответов, хотя все понимают, что так жить больше нельзя. Так зло это или добро? Решайте сами.

Но, невзирая ни на что, уже есть законодательная база, и в 2015 году все дома местных советов будут переведены в ОСМД. Это очень по-европейски: жить в своем жилье, только решать, нужно ли это нам в таком виде, мы уже не сможем. Счастливого плавания, дырявая лодка жилищного хозяйства Украины…

Крымское Эхо
Комментировать |  | Обсудить на форуме

  • 100
 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

  • В Симферополе функционирует 80 ОСМД
  • В Крыму насчитали почти 800 ОСМД
  • В Крыму насчитали почти 800 ОСМД
  • В Севастополе в текущем году планируют создать 200 кондоминиумов
  • Кабмин в этом году выделит 146,7 млн грн на капремонт лифтов
  •  


    » Информация
    Комментировать статьи на нашем сайте возможно только в течении 7 дней со дня публикации.
     


    Важное
    \"\" Отправить письмо Президенту России
    \"\" Памятка водителям, участвующим в автопробеге

    Онлайн ТВ
    Средний танк Т-34
    Пикирующий бомбардировщик ПЕ-2

    Дорогами Победы
    Феодосия, Белогорск, Евпатория, Симферополь
    Алушта
    Джанкой
    Керчь
    Армянск
    Долгоруковская яйла

    Опрос
    Русскоязычную половину Украины снова обманули и предали. Против них и власть и оппозиция. Готовы ли вы отстаивать свои права более радикальными способами, чем мирные протесты?

    Да
    Нет


    Погода

    влажн.:

    давл.:

    ветер:

    влажн.:

    давл.:

    ветер:

    влажн.:

    давл.:

    ветер:

    влажн.:

    давл.:

    ветер:

    влажн.:

    давл.:

    ветер:


    Календарь
    «    Март 2024    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    25262728293031

    {T_LINK}
    Счетчики

    free counters



    Главная страница  |  Регистрация  |  Добавить новость  |  Новое на сайте  |  Статистика  |  Обратная связь
    COPYRIGHT © 2008-2010 RusCrimea.org Design by DLETemplates.com © 2008