Архитектурная «изюминка» Ялты — так называемый старый город, если обойтись без лирики, это самый что ни на есть частный сектор. Оригинальность и, скажем честно, труднопроходимость ему обеспечивает сложный рельеф: горки, склоны и подъемы. Найти в Ялте частные дома, похожие друг на друга, нереально. Но в многоэтажных зданиях есть определенная повторяемость.
Дома, построенные по стандартным проектам, в нашем городе в основном расположены в спальных районах. Но — это Ялта, а значит, самый типовой дом не получится спутать с другим, на первый взгляд тоже типовым. История Жени Лукашина, ставшая классикой отечественного кинематографа, на Южном берегу никак не могла бы даже претендовать на правду — улица Строителей в Ялте есть, хоть и обычная, а не Третья, а вот стандартные дома, ключи и даже обои (внимательные зрители отметили этот казус в «Иронии судьбы» еще много лет назад) — нет, это не про нас.
Да, есть в нашем солнечном городе «хрущевки» — самый «совковый» из всех вариантов планировки квартир. Некогда они стали спасением для целой страны, погибавшей от тесноты и обиды нерешенного со времен Булгакова квартирного вопроса. С высоты XXI века можно откровенно сказать, что квартирки в этих пятиэтажках маленькие, планировка, мягко говоря, неэргономичная, особенно если жилье однокомнатное. В дружественной и некогда социалистической Польше квартиры в домах такого типа называли «кавалерками» — жильем для молодого холостяка. У нас же в них выросли поколения! Под потолками высотой, чтоб не избаловать роскошью, в 2,6 метра, в однокомнатных (общая площадь 30 квадратных метров), двухкомнатных (48 квадратных метров) и — предел мечтаний советского инженера — трехкомнатных хоромах общей площадью 59 квадратов учились, работали, женились, разводились, рожали детей, заводили собак, ругались с тещами и встречали гостей — в общем, вели полноценную жизнь. Но — ялтинцы были бы не ялтинцами, если бы не использовали все возможности застолбить еще кусочек: пристройки на первых этажах «хрущевок» становились просторными спальнями, огороженный возле участочек — фазендой (тем, кто не застал великий сериал «Рабыня Изаура», добро пожаловать в Гугл), укрепленные на столбах и расширенные в два раза (вопреки здравому смыслу и градостроительным нормам) балконы на верхних этажах — кухнями и даже санузлами.
Имени вождя, страны или строителя?
Более элитным наследием советского градостроительства были и остаются «сталинки». Даже по современным меркам это достойный вариант планировки: высокие потолки (три метра), раздельные комнаты, кухня — почти восемь квадратных метров. В нашем городе дома этой планировки в основном сосредоточены в центре, что добавляет им, скажем, элитности. И прямо наталкивает на коммерческое использование: многие квартиры на первых этажах продаются и в дальнейшем переоборудуются под офисы и магазины. Среди недостатков этих трех- и четырехэтажных домов — устаревшие коммуникации, что на самом деле при современном развитии техники вообще и сантехники в частности решаемо.
Еще один именной проект — «грузинки», в остальных постсоветских городах принято именовать «брежневками», ялтинцы же, очевидно, отдают должное исторической родине авторов этого тоже ставшего типовым проекта жилого дома. Они как никто поняли сейсмические особенности нашего региона и предусмотрели использование при строительстве железобетонных панелей — для того времени новшество. По квадратуре «грузинки» ушли недалеко от «хрущевок», зато балкон и лоджии шикарные — по 7,5 квадратных метра, и есть каморки типа «кладовка» для домашней консервации и удочек.
И, наконец, «малосемейки», в которых, не обращая внимание на название, жили и в одиночку, и со чады и домочадцы. Однокомнатные по определению, они представляют собой весьма плотный во всех смыслах союз комнаты в 17 квадратов, кухни в пять метров и совмещенного санузла. Есть в Ялте еще вариант «малосемеек» с географическим названием: «югославки» (прямое указание на то, откуда был массовый строительный десант в то время) палубного типа — они на несколько метров больше по площади. Вместо подъезда (не говоря уже о торжественном понятии «парадное», канувшем в Лету) — опоясывающая все здание «палуба». Может, для жителей европейских стран эти дома и похожи больше на студенческие общежития, мы же знаем, что «малосемейка», особенно угловая, особенно на первом этаже — это на самом деле простор для околоархитектурной самодеятельности.
Уникальные типажи:
Ялте есть чем гордиться в сфере строительства массового жилья: еще в 70-х годах прошлого века разработали проекты домов монолитно-каркасного типа — то, что нам известно сегодня как «серия ЮБК»
Квартиры в этих домах уже планировались с учетом того, что в них будут жить все-таки семьи, — имеет место быть так называемая улучшенная планировка, а именно: шикарные кухни по 10 квадратных метров, огромные лоджии и небольшие балконы, раздельные санузлы.
Ни в коем случае нельзя путать понятия «улучшенная планировка» в домах серии ЮБК и в тех, которые появились в последние годы. В первом случае — действительно однотипное, при этом достаточно комфортное для жизни расположение и площадь помещений в квартирах. Во втором — более индивидуальные варианты, которые намного ближе к так называемой свободной планировке, когда стены как бы ограничивают общее пространство жилья, а каждый его владелец волен по своему вкусу возводить перегородки между комнатами.
Даже на первый взгляд отличается серия ЮБК от остальных многоэтажек бетонными «украшениями» на крышах. Бытует мнение, что даже не красоты ради придумали эти решетки, а в качестве защиты крыши от палящих лучей южного солнца. В высоту обычный дом серии ЮБК составляет девять или 12 этажей, хотя есть и экспериментальные варианты: пятиэтажные на улицах Ленинградской и Киевской и 16-этажные на улице Кривошты, например. Что интересно, в 12-этажных домах отсутствуют однокомнатные квартиры как факт: видимо, их изначально проектировали как «люксовый» вариант жилья, по советским, естественно, меркам. Просто немерянные двухкомнатные (общая площадь 59 квадратных метров) и трехкомнатные (79 квадратных метров) квартиры особенно ценились на верхних этажах за видовые, морские или горные, возможности. Чуть больше площади квартир в девятиэтажных ЮБКашках: 45 квадратов в однокомнатной, 62 метра в двушке и 77 квадратных метров общего пространства в трекомнатных.
Их главная особенность — именно в технологии, передовой на то время и актуальной по сегодняшний день. Монолитно-каркасный способ возведения стен и поныне пользуется заслуженным доверием строителей домов в сейсмоопасных зонах. Логичным ограничением для ялтинских бетонных высоток было отсутствие газопровода: считалось, что не дай Бог чего, рванет-снесет весь монолит и каркас одним махом. Тем не менее, кривоштинские 16-этажки являются исключением из этого правила безопасности, и вот уже который десяток лет в них стоят газовые плиты. Что еще раз убедительно демонстрирует: самый типовой проект, воплощенный в Ялте, уникален по определению.
Источник: news.allcrimea.net
Комментировать | | Обсудить на форуме |
